EDIFICIO B: OSTELLO

Contiguo all'edificio A ma disassato rispetto ad esso con un'angolazione che accentua le viste prospettiche del sistema costituito dai due corpi di fabbrica, l’edificio ha una volumetria di circa 1.700 metri cubi ed è organizzato su tre piani. L'insieme è di caratteristiche semplici, con solai e scale in legno fortemente ammalorati: gli unici elementi di pregio presenti sono le caratteristiche "forature" delle facciate. Più significativa per la particolarità degli elementi decorativi (comici, paraste, finestre) appare la contigua torretta d'angolo realizzata in epoca posteriore e destinata a cabina elettrica dell'intero complesso.
Per quanto attiene alle caratteristiche strutturali delle murature dei solai e della copertura valgono le stesse considerazioni svolte per l'edificio A.
Il villino, già occupato dagli uffici dell'azienda tessile, ultima utilizzatrice del complesso, è stato destinato ad ospitare una struttura ricettivo - turistica rivolta ad un mercato giovanile: un ostello per 16 posti letto.
Se si esclude la demolizione delle numerose superfetazioni e lo spostamento per ragioni di sicurezza del corpo scale-ascensore nell'adiacente torretta, il progetto ricalca l'impianto originario dell'edificio ricavando due camere per piano e locali per servizi in corrispondenza dell'area precedentemente occupata dal corpo scale.
La destinazione d'uso prevista ai vari piani è la seguente:
- piano seminterrato: vano motori ascensore, locali di deposito;
- piano rialzato: ingresso, ufficio - soggiorno, alloggio custode ed eventuale posto letto per disabile;
- piano primo: camerate maschili per complessivi 8 posti letto e relativi servizi;
- piano secondo: camerate femminili per complessivi 8 posti letto e relativi servizi.
Per quanto attiene alle opere di finitura, il progetto prevede la realizzazione di pavimentazioni in pietra nelle zone comuni e nei piani seminterrato e rialzato e in listoni di legno ai piani superiori, la sostituzione dei serramenti con altri dalle medesime caratteristiche, il recupero della orditura della copertura in legno e l'intonacatura delle murature perimetrali interne, mentre le facciate resteranno in mattoni a vista.

EDIFICIO C: CENTRO DI RISTORAZIONE

Per la sua posizione a strapiombo sul Torre è sicuramente l'edificio più rappresentativo dell'intero complesso anche se, proprio per la sua posizione interrata rispetto alla quota del piano di campagna, è quello che presenta le condizioni di degrado più accentuate dovute alla infiltrazione di acqua dalle murature controterra e dalle periodiche esondazioni del Torre che allagano i piani più bassi. La base dell'edificio - costituita da una struttura muraria in c.a. fino alla quota del piano di campagna e da blocchi in pietra e muratura per la parte fuori terra poggia infatti sul greto del torrente ed è lambita dalle sue acque.
Per le sue caratteristiche formali e la vicinanza con l'Ostello è stato destinato a centro di ristorazione con la previsione di locale bar e prima colazione, cucina, dispensa e servizi al piano terreno e sale mensa al piano interrato.
Nel quadro del completo risanamento dell'edificio è stata prevista la sopraelevazione del solaio destinato ai locali mensa al fine di garantire una maggiore sicurezza rispetto alle possibili piene del Torre, il facimento dei rimanenti solai in latero - cemento, la realizzazione di un vano scale entro terra per l'accesso al piano interrato e di gruppi di servizi distribuiti sui due piani.
Il progetto prevede inoltre il rifacimento della scala di accesso alla terrazza-belvedere realizzata sulla copertura con il recupero della caratteristica balaustra e il risanamento delle scale esterne di accesso al piano inferiore.
Per dare maggiore risalto alle caratteristiche del sito, il progetto prevede la realizzazione di un ponte-terrazza in struttura metallica e legno a scavalco della roggia collegato con un'asta "fluviometro" per la misurazione dei livelli di piena del Torre

EDIFICIO D: EDIFICI PER SERVIZI

Come l'edificio C, il corpo di fabbrica D è posto a ridosso del Torre in posizione quasi frontale rispetto al porticato d'ingresso. Dei locali fuori terra che un tempo ne facevano parte sono rimasti alcuni brandelli di muratura e una tettoia mentre i vani entroterra, già utilizzati come deposito munizioni, sono stati completamente ritombati e ricoperti da una piattaforma in c.a. destinati per alloggiare prefabbricati metallici.
Inferiormente all'edificio scorrono le acque della Roggia intubate in un canale il cui soffitto è costituito da una volta in pietrame.
Il progetto prevede la demolizione delle murature superstiti ed il loro rifacimento in c.a. con paramento esterno in pietrame a vista, lo svuotamento dei locali interrati e la realizzazione di una terrazza belvedere in corrispondenza del piano di campagna dalla quale muovono, l'una a nord e l'altra a sud, due scalinate di accesso ai locali interrati e al terrazzamento a quota di mi. 223,50 s.l.m. In particolare la scalinata nord alla quota di accesso ai vani interrati, sarà collegata a un ponte sulla roggia e, mediante altre due rampe, consentirà l'accesso alla sponda sinistra del Torre.

EDIFICIO E: CENTRALI TECNOLOGICHE

II progetto prevede la realizzazione di una centrale termica comune a tutto il comparto da ubicare nel corpo di fabbrica già utilizzato come autorimessa e deposito a ridosso dell'ingresso sud.
La ristrutturazione e l'ampliamento dell'edificio E consente inoltre di localizzare un vano contatori e un vano deposito.

AREE ESTERNE

Le aree esterne del comprensorio sono collocate su due livelli: un primo livello, comprendente la maggior parte dell'area, ad una quota di m. 227 s.l.m. ed una striscia a ridosso del torrente Torre, che assume i connotati di un terrazzamento, collocata a una quota inferiore di circa 3,50 m.: come già illustrato ai punti precedenti, la discesa al terrazzamento è consentita attraverso due scale esterne situate a nord e a sud del complesso, in prossimità degli edifici C e D.
I terrazzamenti esistenti sono sostenuti da murature costituite da blocchi di pietrame squadrato, da blocchi di calcestruzzo e da massi di roccia affiorante.
Alla base delle murature di sostegno dei terrazzamenti e al di sotto dell'edificio D scorre il canale della Roggia, realizzato per alimentare una centrale di produzione idroelettrica.
Il progetto prevede una serie di interventi collaterali collegati alla sistemazione naturalistica e paesaggistica delle aree scoperte con la realizzazione di un'ampia area di parcheggio in prossimità dell'ingresso nord e di una viabilità di servizio interna, il recupero delle aree verdi alle varie quote dei terrazzamenti, la realizzazione e il risanamento dei percorsi pedonali e delle scalinate di accesso al greto del Torre, il consolidamento statico dei muraglioni di sostegno dei terrazzamenti e la riapertura del canale della roggia con la bonifica del fondale e il risanamento dei muri di contenimento.
La realizzazione di un muro di "stramazzo" in corrispondenza del centro di ristorazione destinato a mantenere il livello della roggia a una quota costante e dotato di apertura e relativa saracinesca per lo svuotamento e la manutenzione dell'invaso, contribuirà ad accentuare le caratteristiche spettacolari del sito.

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